1. Adquisición de inmuebles
  2. Adquirir inmuebles por sociedad mexicana con inversión extranjera
  3. Inmuebles que están en la zona costera o fronteriza
  4. Inmuebles con fines residenciales
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Properties

Steps (5) arrow_drop_up arrow_drop_down
Obtención de permiso para crear fideicomiso  (1) expand_more expand_less
Creación del fideicomiso de inmuebles en zona costera o fronteriza ante notario público  (1) expand_more expand_less
Inscripción del contrato de fideicomiso en el RNIE  (3) expand_more expand_less

2
Create real property trust with a notary
(last modified: 02/04/2024)

Contact details

Entity in charge

Colegio Nacional del Notariado Mexicano

Paseo de la Reforma No. 454, Col. Juárez, Alc. Cuauhtémoc, Ciudad de México 06600
Email: organizacion@notariadomexicano.org.mx
Website: https://www.notariadomexicano.org.mx/directorio-de-notarios/
Address: Google maps
Directorio Nacional de Notarios Directorio Nacional de Notarios

Expected results

Escritura Pública de la Constitución del Fideicomiso Escritura Pública de la Constitución del Fideicomiso

Requirements

1. Permit from the Ministry to set up trusts for real estates located in the restricted zone
Permit from the Ministry to set up trusts for real estates located in the restricted zone
Of the Trustor (seller), Legal Entity
1. Escritura pública de la sociedad
Escritura pública de la sociedad

En la que consten las modificaciones estatutarias y se detalle la actual participación accionaria con datos de la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
2. 01 - Libre deuda de patente
Cédula de Identificación Fiscal (Simple copy)
3. 01 - Libre deuda de patente
Poder Notarial (Simple copy)

Poder para actos de dominio, inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
4. 01 - Libre deuda de patente
Identificación oficial vigente (Simple copy)

Del representante legal.
o 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de domicilio (Simple copy)

En caso de identificarse con INE y sea el mismo domicilio, este requisito no es necesario.
5. 01 - Libre deuda de patente
Clave Única de Registro de Población (CURP) (Simple copy)
6. 01 - Libre deuda de patente
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (Simple copy)

Del representante legal.
Of the Trustor (Seller) Individual
1. 01 - Libre deuda de patente
Identificación oficial vigente (Simple copy)

Vigente y legible (IFE, INE o Pasaporte)

2. 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de domicilio (Simple copy)

Vigente, no mayor a dos meses.
3. 01 - Libre deuda de patente
Cédula de Identificación Fiscal (Simple copy)
4. 01 - Libre deuda de patente
Acta de matrimonio (Simple copy)

En caso de haber sido adquirido bajo el régimen de sociedad conyugal. 
Of the Trustee (Buyer)
1. 01 - Libre deuda de patente
Passport (Simple copy)
Valid and legible
2. Documento migratorio
Documento migratorio (Simple copy)

Que acredite la calidad migratoria en México.
3. 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de domicilio (Simple copy)

Del país de origen con antigüedad no mayor tres meses (recibo telefónico, luz, gas, etc).
4. 01 - Libre deuda de patente
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (Simple copy)
5. 01 - Libre deuda de patente
Clave Única de Registro de Población (CURP) (Simple copy)
6. Número de seguridad social y Número de identificación fiscal del país de origen
Número de seguridad social y Número de identificación fiscal del país de origen
Of the substitute trustees
1. 01 - Libre deuda de patente
Identificación oficial vigente (Simple copy)

En caso de extranjeros, copia del pasaporte de quienes se señalen como fideicomisarios sustitutos para el caso de fallecimiento del titular.
2. 01 - Libre deuda de patente
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (Simple copy)
3. 01 - Libre deuda de patente
Clave Única de Registro de Población (CURP) (Simple copy)
4. Número de seguridad social y Número de identificación fiscal del país de origen
Número de seguridad social y Número de identificación fiscal del país de origen
5. 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de domicilio (Simple copy)

Del país de origen con antigüedad no mayor tres meses (recibo telefónico, luz, gas, etc).
6. Documento migratorio
Documento migratorio (Simple copy)

Que acredite la calidad migratoria en México.
Of legal representative
1. 01 - Libre deuda de patente
Poder Notarial

Otorgado por Notario Mexicano o en caso de presentar poder otorgado en el extranjero, deberá estar legalizado, apostillado y traducido por perito nacional.
2. 01 - Libre deuda de patente
Identificación oficial vigente (Simple copy)

Vigente y legible (IFE, INE o Pasaporte).
3. 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de domicilio (Simple copy)

Del apoderado legal.
4. 01 - Libre deuda de patente
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (Simple copy)
5. 01 - Libre deuda de patente
Clave Única de Registro de Población (CURP) (Simple copy)
6. Documento migratorio
Documento migratorio (Simple copy)

Que acredite la calidad migratoria en México.
Of the real property object of the trust
1. 01 - Libre deuda de patente
Escritura pública del inmueble (original)

O título de propiedad del inmueble inscrito ante el Registro Público de la Propiedad.

2. Régimen de propiedad en condominio
Régimen de propiedad en condominio (Simple copy)

Inscrito ante el Registro Público de la Propiedad.
3. 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de pago del impuesto predial (Simple copy)

Del último pago.
4. Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes del inmueble
Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes del inmueble (Simple copy)

Cost:

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As an auxiliary in the administration of justice and of tax authorities, the notary is bound to withhold (charge) any and all taxes arising out of a sale, and pay the amount in question to the tax authorities. A notary also charges duties, appraisals, handling fees and other expenses related to the registration of ownership. On the other hand, notary fees are calculated based on the provisions issued by the authorities (so-called “Tariff”). The notary will inform you about all aforementioned concepts in a detailed document.

Legal justification

1. Ley de Inversión Extranjera
Foreign Investment Law
Art: 11
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