1. Adquisición de inmuebles
  2. Adquirir inmuebles por sociedad mexicana con inversión extranjera
  3. Inmuebles que están en la zona costera o fronteriza
  4. Inmuebles con fines residenciales
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Propiedades

Ingresar a cada paso para ver el detalle (5) arrow_drop_up arrow_drop_down
Obtención de permiso para crear fideicomiso  (1) expand_more expand_less
Creación del fideicomiso de inmuebles en zona costera o fronteriza ante notario público  (1) expand_more expand_less
Inscripción del contrato de fideicomiso en el RNIE  (3) expand_more expand_less

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Crear el fideicomiso ante notario público
(última modificación: 02/04/2024)

Detalles del contacto

Entidad a cargo

Colegio Nacional del Notariado Mexicano

Paseo de la Reforma No. 454, Col. Juárez, Alc. Cuauhtémoc, Ciudad de México 06600
Correo: organizacion@notariadomexicano.org.mx
Sitio web: https://www.notariadomexicano.org.mx/directorio-de-notarios/
Ubicación: Google maps
Directorio Nacional de Notarios Directorio Nacional de Notarios

¿Qué obtendrá?

Escritura Pública de la Constitución del Fideicomiso Escritura Pública de la Constitución del Fideicomiso

¿Qué información y documentos debe suministrar?

1. Permiso SRE para la constitución de fideicomisos de inmuebles ubicados en la zona restringida
Permiso SRE para la constitución de fideicomisos de inmuebles ubicados en la zona restringida
Del Fideicomitente (vendedor) Persona Moral
1. Escritura pública de la sociedad
Escritura pública de la sociedad

En la que consten las modificaciones estatutarias y se detalle la actual participación accionaria con datos de la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
2. 01 - Libre deuda de patente
Cédula de Identificación Fiscal (copia simple)
3. 01 - Libre deuda de patente
Poder Notarial (copia simple)

Poder para actos de dominio, inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
4. 01 - Libre deuda de patente
Identificación oficial vigente (copia simple)

Del representante legal.
o 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de domicilio (copia simple)

En caso de identificarse con INE y sea el mismo domicilio, este requisito no es necesario.
5. 01 - Libre deuda de patente
Clave Única de Registro de Población (CURP) (copia simple)
6. 01 - Libre deuda de patente
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (copia simple)

Del representante legal.
Del Fideicomitente (Vendedor) Persona Física
1. 01 - Libre deuda de patente
Identificación oficial vigente (copia simple)

Vigente y legible (IFE, INE o Pasaporte)

2. 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de domicilio (copia simple)

Vigente, no mayor a dos meses.
3. 01 - Libre deuda de patente
Cédula de Identificación Fiscal (copia simple)
4. 01 - Libre deuda de patente
Acta de matrimonio (copia simple)

En caso de haber sido adquirido bajo el régimen de sociedad conyugal. 
Del Fideicomisario (Comprador)
1. 01 - Libre deuda de patente
Pasaporte (copia simple)

Vigente y legible.
2. Documento migratorio
Documento migratorio (copia simple)

Que acredite la calidad migratoria en México.
3. 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de domicilio (copia simple)

Del país de origen con antigüedad no mayor tres meses (recibo telefónico, luz, gas, etc).
4. 01 - Libre deuda de patente
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (copia simple)
5. 01 - Libre deuda de patente
Clave Única de Registro de Población (CURP) (copia simple)
6. Número de seguridad social y Número de identificación fiscal del país de origen
Número de seguridad social y Número de identificación fiscal del país de origen
De los fideicomisarios sustitutitos
1. 01 - Libre deuda de patente
Identificación oficial vigente (copia simple)

En caso de extranjeros, copia del pasaporte de quienes se señalen como fideicomisarios sustitutos para el caso de fallecimiento del titular.
2. 01 - Libre deuda de patente
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (copia simple)
3. 01 - Libre deuda de patente
Clave Única de Registro de Población (CURP) (copia simple)
4. Número de seguridad social y Número de identificación fiscal del país de origen
Número de seguridad social y Número de identificación fiscal del país de origen
5. 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de domicilio (copia simple)

Del país de origen con antigüedad no mayor tres meses (recibo telefónico, luz, gas, etc).
6. Documento migratorio
Documento migratorio (copia simple)

Que acredite la calidad migratoria en México.
Del representante legal del inversionista extranjero
1. 01 - Libre deuda de patente
Poder Notarial

Otorgado por Notario Mexicano o en caso de presentar poder otorgado en el extranjero, deberá estar legalizado, apostillado y traducido por perito nacional.
2. 01 - Libre deuda de patente
Identificación oficial vigente (copia simple)

Vigente y legible (IFE, INE o Pasaporte).
3. 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de domicilio (copia simple)

Del apoderado legal.
4. 01 - Libre deuda de patente
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (copia simple)
5. 01 - Libre deuda de patente
Clave Única de Registro de Población (CURP) (copia simple)
6. Documento migratorio
Documento migratorio (copia simple)

Que acredite la calidad migratoria en México.
Del inmueble o bien fideicomitido
1. 01 - Libre deuda de patente
Escritura pública del inmueble (original)

O título de propiedad del inmueble inscrito ante el Registro Público de la Propiedad.

2. Régimen de propiedad en condominio
Régimen de propiedad en condominio (copia simple)

Inscrito ante el Registro Público de la Propiedad.
3. 01 - Libre deuda de patente
Comprobante de pago del impuesto predial (copia simple)

Del último pago.
4. Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes del inmueble
Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes del inmueble (copia simple)

Costo

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El notario tiene la obligación de retener (cobrar) los impuestos que se generen en una compraventa e integrar esa cantidad al fisco. De igual forma, cobrará los derechos, avalúos, gestorías y demás gastos que genera una escrituración. 

Los honorarios del notario se calculan en función de lo que la autoridad señale que deberá cobrar (arancel), los que corresponden a la sexta parte del pago total hecho al notario.

El notario informará en un desglose cada uno de los conceptos antes mencionados. 

¿Qué normas justifican este trámite?

1. Ley de Inversión Extranjera
Ley de Inversión Extranjera
Art: 11
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